איך לשערך מהו מחירו של נכס נדלן באזור חיפהנדלן באזור חיפה להשקעה

בשביל לבדוק את המחיר של נכס נדלן באזור חיפה ראשית ניתן לפנות לשמאי לצורך בדיקת רכישה של נכס אך זה תהליך שיכול להיות ארוך ואף לא יעיל אם נבדוק כל נכס שנהיה מעוניינים בו, מה גם זה עולה לכם סכום כסף לא מבוטל.
לפיכך רצוי לכם להעריך את הערך של הנדלן להשקעה שאתם מחפשים בכוחות עצמכם.
הדרך הטובה ביותר להעריך נכס שכזה היא לבדוק נכסים בסביבה שנמכרו לאחרונה ובאילו מחירים.
מידע זה נגיש לכל אחד באמצעות האינטרנט וזאת מכיוון שכל עסקה חייבת להיות מדווחת לרשויות המס.

אם נרצה לבדוק נכס נדלן בחיפה אז נשווה נכס קרוב פיזית אך מעט שונה בפירוטו מהנכס שאתם רוצים לבדוק.
נסו לחשב את המחיר יחד עם השינויים, למשל חשבו מהי העלות לכל מטר באזור.
כמה לדעתכם השינויים הקיימים בנכס משפיעים על מחירו, למשל מרפסת, מעלית וכדומה.

תוכלו למצוא מידע רב על השפעת שינוים אלו באינטרנט גם כן.
אם לא מצאתם שום מידע על נכס שנמכר / נקנה בפרק זמן ממושך באזור זה.
אז תוכלו לפנות לשיטה אחרת שהיא הערכת שווי של הנכס, הפרמטרים שלפיה תמדדו את שווי הנכס לפי שיטה זאת הם בעיקר לפי מחירי השכירות שתוכלו לקבל על הנכס בכל שנה, ולפי אחוז העלייה בסכום זה בשנים הבאות(לרוב שמאי מעריך אחוז זה)

הכי טוב זה לערוך את החישובים הללו על דף ניר, ישנם נוסחאות רבות אך על בסיס עקרון דומה זה למדידת שווי בנדלן.

איך לבחור נדלן באזור חיפה להשקעה ?

קודם כל נדלן באזור חיפה להשקעה רצוי להציץ בתכניות העיירה שבשטחה נמצאה הנכס, במקרה שלנו בתכניות של עירית חיפה ולהבחין מה הולך להבנות ולהשתנות בקרוב בעיר.
הדברים הכי קטנים יכולים להשפיע על שינוי המחיר של הדירה.
החל משינוי מיקום תחנת האוטובוס, פארקים, כבישים חדשים, מרכזי בילוי, מודות לימוד, אנטנות סלולריות ועוד.

עשו מפת מחירים של העיר ובדקו באילו אזורים המחיר עלה בשנים האחרונות.
אילו אזורים הגיעו לדעתם למחיר המקסימלי שלהם לתקופה הקרובה.
איפה לדעתכם המחיר נמוך מידי ובטווח הקרוב הוא צפוי לעלות(בנדלן להשקעה 5 שנים יכול להיחשב כטווח קצר).

כמובן שכל הרשום במאמר זה הוא רק בגדר המלצה בלבד וכל אחד יעשה ככל העולה ברוחו.